Podstawa prawna

art. 32 ust. 1, 1a i 2, art. 37 ust. 2 pkt 5, art 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145), zarządzenie nr 431/24 Wojewody Wielkopolskiego z dnia 1 lipca 2024 r. w sprawie ustalenia zasad przeznaczenia do sprzedaży nieruchomości gruntowych Skarbu Państwa oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowych wytycznych sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych (Dz. Urz. Woj. 2024.5968)

Rodzaje nieruchomości i zasady przeznaczenia do sprzedaży

1) sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego może nastąpić w stosunku do zabudowanych działek gruntu:
a) w odniesieniu do użytkowania wieczystego powstałego w drodze umowy, w przypadku, gdy cel umowy został zrealizowany i grunt jest użytkowany zgodnie z celem, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste,
b) w odniesieniu do użytkowania wieczystego powstałego w inny sposób niż w drodze umowy lub gdy cel nie został określony w umowie, w przypadku gdy sposób korzystania z nieruchomości jest zgodny z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
c) położonych na terenach, dla których obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
d) do których nie zgłoszono zamiaru realizacji celu publicznego lub nieprzeznaczonych na cele publiczne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, z wyłączeniem nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste podmiotom realizującym ten cel publiczny,
e) które nie są wykorzystywane na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego w rozumieniu przepisów o rodzinnych ogrodach działkowych,
f) które mają ustaloną, obowiązującą opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego zgodną z rzeczywistym sposobem ich wykorzystywania,
g) co do których ustalenia lub aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości dokonano w ostatnich 5 latach przed dniem złożenia wniosku o sprzedaż nieruchomości na rzecz użytkowania wieczystego i opłata ta była wnoszona w pełnej wysokości przez okres nie krótszy niż 3 lata,
h) jeśli dochody uzyskane z opłat rocznych (oszacowane na podstawie aktualnej wartoścu rynkowej), wnoszone do końca użytkowania wieczystego będą mniejsze lub równe cenie, ustalonej z godnie z art. 69 ustawy.
2) sprzedaż nieruchomości gruntowej, o której mowa w pkt 1 może nastąpić jeźeli łącznie zostały spełnione warunki określone w pkt 1 w lit. a i d-h albo w pkt 1 w lit. b-h.

Wymagane dokumenty

- wniosek o wykup prawa użytkowania wieczystego na własność,
- aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości będącej przedmiotem użytkowania wieczystego (odpis zwykły) lub wydruk elektronicznej księgi wieczystej,
- dokument potwierdzający nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości (akt notarialny),
- aktualny wypis z rejestru gruntów.

Termin i sposób załatwienia

Termin załatwienia: minimum 4 miesiące;

Sprawy z zakresu zbywania nieruchomości mają charakter cywilnoprawny. Do sprzedaży nieruchomości dochodzi w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego po uzykaniu zgody Wojewody Wielkopolskiego. Obowiązujące przepisy nie przewidują wiążących terminów na załatwienie wniosków.

Opłaty

Wniosek nie podlego opłacie skarbowej.

Wnioskodawcę obciążąją:
- koszt przygotowania nieruchomości do sprzedaży (koszt sporządzenia operatu szacunkowego,
- opłaty notarialne,
- opłaty sądowe.

Miejsce załatwienia sprawy
Wydział Gospodarki Nieruchomościami
Al. Jana Pawła II 23, 64-100 Leszno
II piętro, pokój nr 204, tel. 65 526 58 35